宝山淞南板块(吴淞创新城
、新江湾)

宝山淞南板块（吴淞创新城、新江湾）概述 宝山淞南板块 ，作为宝山中心城的一部分
，位于外环以内，其地理位置优越 ，东边与外高桥隔江相望，东南紧邻杨浦的新江湾
，西边则是高境和张庙，北边接壤杨行和淞宝 。该板块在近年来随着城市规划的推进和交通设施的完善 ，逐渐成为了一个具有发展潜力的居住区域
。

淞南镇位于宝山外环内
，属于宝山中心城的一部分。蕴藻浜以南，长江路以北区域是规划中的吴淞创新城 。淞南北部曾是工厂区 ，南部多为老破小住宅
，城市界面一般。然而，随着18号线的开通 ，淞南至市区各产业区的通达性显著提高
。

加强北上海淞南 、新江湾城等临近板块与市中心区域的紧密连接
，对宝山大吴淞规划及吴淞创新城等重要地区产业发展具有支撑作用。淞南板块区位和交通优势突出，招商&金茂联合体拿下该板块两幅地块 ，招商序和江湾金茂府两个项目即将上市
，板块热度升温 。

投资与升值潜力政策利好：属“上海2035 ”规划的北转型重点区域，吴淞创新城规划叠加滨江文旅概念 ，长期看土地价值有上升空间
。当前房价：2023年二手房均价约8-5万/㎡（视江景资源浮动），与杨浦、虹桥相比仍属洼地
，但需注意周边工业区风貌转换进度可能影响短期升值。

上海市中风险地区有哪些

〖壹〗
、022年3月16日起，上海市新增两个中风险地区 ，分别为浦东新区惠南镇听悦路920号和闵行区江川路街道剑川路综合服务中心工地宿舍 。

〖贰〗、宝山区大场镇乾溪一村小区：宝山区是上海重要的产业和居住区域
，大场镇乾溪一村小区被列为中风险地区，可能是由于该小区内出现确诊病例或存在疫情传播风险因素
。将其划定为中风险地区 ，可对该小区居民出行 、活动等进行限制
，减少人员聚集和流动，从而有效控制疫情传播。

〖叁〗
、崇明区：2个 。崇明区长兴镇长明村21队
。崇明区长兴镇新港村15队。浦东新区：5个 。浦东新区北蔡镇鹏飞路411弄6号
。浦东新区日京路88号。浦东新区北蔡镇联勤村冯桥南宅 。浦东新区康桥镇苗桥路935弄19号。浦东新区北蔡镇御北路235号
。上海经济 2020年 ，上海全市生产总值规模跻身全球城市第六位。

上海哪个区是低风险地区

〖壹〗、上海市黄浦区属于低风险地区 。景点有中国共产党第一次全国代表大会会址 、中国社会主义青年团中央机关旧址
、上海孙中山故居、豫园 、外滩建筑群
、世界饭店6处全国重点文物保护单位
，有《新青年》编辑部旧址、中共代表团驻沪办事处（周公馆）旧址等44处市级文物保护单位
。自然资源：黄浦区境有丰富的地下水资源。

〖贰〗 、上海奉贤区属于低风险风险地区 。奉贤区，隶属于上海市 ，位于长江三角洲东南端
，位于上海南部，东与浦东新区接壤 ，西与金山区和松江区毗邻，南临杭州湾
，北与闵行区相隔黄浦江
。 距上海市中心人民广场42千米，距浦东世界机场30千米 ，有17千米长的江岸线和36千米的海岸线。

〖叁〗
、上海低风险地区名单一览表 （更新时间：2022年12月12日0时） 行政区风险名单 静安区江宁路街道（高风险区除外） 彭浦镇街道（高风险区除外） 临汾路街道（高风险区除外） 闵行区梅陇镇（高风险区除外） 嘉定区江桥镇（高风险区除外） 高风险区所在街道（镇）的其他地区为低风险区 。

〖肆〗、上海黄浦区是低风险区
。景点包括中共第一次全国代表大会会址 、中国社会主义青年团中央机关旧址、上海孙中山故居
、豫园、外滩建筑群 、世界饭店
、《新青年》编辑部旧址、中共上海代表团办公室旧址（周公馆）等44处市级文物保护单位。自然资源：黄浦区地下水资源丰富 。

上海中风险地区有哪些

中风险地区分布特征：社会面新增主要分布在中心城区：静安 、徐汇
、虹口等中心城区社会面新增较为严重
，解封前10天新增病例较多的行政区，也对应了中风险地区较多的行政区
。例如 ，徐汇区的红玫瑰美容院导致了闵行的两例社会面新增。杨浦区情况特殊：杨浦在控江案发后
，管理严格，且6月1日解封时封控区/管控区较多 ，因此近来确认的中风险地区较少 。

022年3月16日起
，上海市新增两个中风险地区，分别为浦东新区惠南镇听悦路920号和闵行区江川路街道剑川路综合服务中心工地宿舍。

宝山区大场镇乾溪一村小区：宝山区是上海重要的产业和居住区域 ，大场镇乾溪一村小区被列为中风险地区
，可能是由于该小区内出现确诊病例或存在疫情传播风险因素
。将其划定为中风险地区，可对该小区居民出行、活动等进行限制 ，减少人员聚集和流动，从而有效控制疫情传播。

宝山 、普陀
、青浦等 。截至近来
，上海共有197个高风险区，90个低风险区 ，其中最严重的为宝山、普陀 、青浦
。

上海中高风险地区如下：嘉定区：2个。嘉定区马陆镇康年路261号工地宿舍 。嘉定区江桥镇增建村柴中村民组
。崇明区：2个。崇明区长兴镇长明村21队 。崇明区长兴镇新港村15队
。浦东新区：5个。浦东新区北蔡镇鹏飞路411弄6号 。浦东新区日京路88号
。浦东新区北蔡镇联勤村冯桥南宅。

宝山哪些地方属于外环内

宝山属于外环内的地区主要包括以下地点：住宅区：共富一村
、共富二村、共富三村 、共富四村：这些社区为居民提供了舒适的居住环境
，生活设施齐全，交通便捷 。大唐花园小区：同样是宝山外环内的一个优质住宅区。经纬公寓小区、淞南一村
、淞南二村、淞南三村 、淞南四村：这些小区提供了多样化的居住选取
。

部分纳入的行政区：闵行区
、宝山区、浦东新区。这三个区因面积较大且发展不均衡 ，仅外环线以外的部分区域属于“外环外
” 。例如
，闵行区的浦江镇 、宝山区的罗店镇
、浦东新区的川沙镇等均位于外环外，而外环线以内的部分则属于外环内 ，需遵循更严格的限购规则
。

宝山淞南板块（吴淞创新城、新江湾）概述 宝山淞南板块
，作为宝山中心城的一部分，位于外环以内 ，其地理位置优越
，东边与外高桥隔江相望，东南紧邻杨浦的新江湾 ，西边则是高境和张庙，北边接壤杨行和淞宝。该板块在近年来随着城市规划的推进和交通设施的完善
，逐渐成为了一个具有发展潜力的居住区域 。

宝山区：宝山区南部有部分区域位于外环内
。嘉定区：嘉定区的东南部，紧邻市中心的部分区域也位于外环内。黄浦区 、虹口区
、杨浦区：这三个区主要位于上海市中心 ，完全位于外环内 。

宝山区九英里小区属于上海的外环
。上海市的内环是以黄浦江为界
，外环是以虹桥机场东侧的杨高南路、闵行区东部的中春路和奉贤区南部的沪杭公路为界；而九英里小区位于宝山区（位于外环之内），因此属于上海市的外环。

淞南房价为什么便宜

淞南房价相对较低的原因主要有以下几个方面： 地理位置偏远：淞南地区位于上海市嘉定区 ，距离市中心较远
，交通不便，且周边配套设施相对不完善 ，如商业设施 、公园等 。这使得淞南房价相对较低
。 建筑年代较早：淞南地区有许多老旧小区
，建筑年代较早，设施较为简陋 ，这也是导致淞南房价相对较低的原因之一。

宝山淞南：淞南区域发展滞后
，缺乏明确的规划和发展动力 。除非购房者全家都在该区域生活
、工作，且社交圈集中在此 ，否则不建议购买。淞南的房产升值属性较差，基本无法实现保值和增值
，投资价值较低
。青村：青村区域知名度低，人口吸引力不足。

万临家园的二手房成交均价较为稳定 ，适合投资或自住 。小区有多种户型可供选取
，包括两居室和三居室等，满足不同家庭的需求
。户型设计合理 ，南北通透
，采光良好，居住舒适。综上所述 ，淞南万临家园在地理位置、小区环境 、周边配套、房价与户型等方面都表现出色
，是一个值得考虑购买的住宅小区 。

宝山淞南整体以工人新村为主
。淞南最初开发是为了给厂区工人提供住所，整体以工人新村为主 ，后续陆续开发了一些商品房小区
，由于地块用尽，并没有改变区域整体氛围。以工人新村为主的居住社区 ，大部分都会面临居民老龄化，购买力不足的困境
，淞南也不例外 。

旧改工作未普及：共康新村集中建造于上世纪90年代，房龄不新不旧 ，还远远没有到达拆迁更新的地步
。而宝山区的旧改工作主要集中在张庙
、淞南、高境等地
，共康未能及时享受到旧改带来的利好。宝山共康六村等老旧小区的墙皮脱落，居住环境较差 ，而旧改工作的滞后进一步加剧了房价的下跌 。

项目得房率高达93%
，采用三阳台设计，配备高端家电 ，总价600万起
，比周边二手房便宜70-120万
。这种费用倒挂现象可能吸引购房者，进一步支撑房价。风险因素方面：其一 ，环境污染风险 。项目西侧1公里处有一家污染工厂
，可能对空气质量或居住环境产生负面影响，需关注工厂搬迁或治理进展。其二 ，配套不足风险
。